Топ-5 трендов на рынке инвестиций в недвижимость

Инвесторы возвращаются

Несомненно, самый значимый тренд заключается в том, что доля инвесторов в принципе растёт.

—Сегодня на рынке массового сегмента инвестиционные сделки составляют порядка 3-4% от общего числа приобретений. В 2016 году этот показатель оценивался в 2-3%. В целом удельный вес соглашений с инвесторами растёт пропорционально увеличению спроса на жилую недвижимость. С начала 2017 года мы наблюдаем рост активности клиентов на первичном рынке в Москве, а вместе с ними на рынок возвращаются и покупатели, заинтересованные в получении дохода с квартиры, – говорит генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская») Кирилл Игнахин.

По данным аналитического центра TEKTA GROUP, в первом полугодии 2017 года доля инвестиционных сделок на рынке московского региона начала увеличиваться. На примереЖК «Маяковский»компания зафиксировала рост инвестиционных сделок более чем в два раза: если в прошлом году она составляла порядка 5%, то в этом году на такие сделки приходится около 12%.

Увеличилось число рантье

Следующая тенденция связана с тем, что становится больше покупателей, ориентирующихся на доход не от перепродажи, а от сдачи в аренду.

—В 2017 году увеличилась доля инвесторов, рассчитывающих на долгосрочные инвестиции путём получения пассивного дохода от сдачи в аренду. По нашим оценкам, их доля составляет порядка 15%, хотя год назад их количество не превышало 10%. Подобная динамика связана со стремлением создать собственный «пенсионный фонд» на фоне негативных новостей о кризисе пенсионной системы и постоянном реформировании в данной области, – комментирует управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Кирилл Игнахин отмечает, что в последние два года на первичном рынке столицы появилось немало объектов с доступным бюджетом покупки – менее 4 млн рублей. По его словам, такие квартиры и апартаменты отлично подходят для инвестиций с целью последующей сдачи в аренду. Поэтому постепенно на рынок возвращаются те клиенты, которые руководствуются этой моделью заработка на вложениях в недвижимость.

Растёт интерес к бизнес-классу

Отмечают эксперты и рост числа инвесторов, которые интересуются новостройками бизнес-класса.

—По итогам I полугодия в данном сегменте стартовало в два раза больше проектов относительно аналогичного периода прошлого года – 13 против 6. Причем показатели выхода новостроек оказались даже выше, чем в массовом сегменте (18 ЖК). Из-за высокой конкуренции сегодня можно купить жильё бизнес-класса чуть более чем за 4 млн рублей. Для сравнения – два года назад бюджет начинался от 6,3 млн рублей. В результате часть инвесторов переориентировалась на покупку жилья в сегменте бизнес, – констатирует Мария Литинецкая.

Стали более осторожны

По данным аналитического центра TEKTA GROUP, сегодня инвесторы стали более избирательными и внимательными к проектной документации. Как правило, для инвестирования они выбирают проекты с более высокой стадией строительства, когда разница в стоимости по сравнению с построенным проектом остается существенной. В этом случае инвестиционная привлекательность жилья еще сохраняется на высоком уровне, а риски значительно снижаются.

Используют ипотеку

Ипотеку инвесторы используют редко, однако на фоне снижения ставок по ипотечным займам такие случаи сегодня встречаются чаще, чем годом ранее.

—Например, вЖК «Мелодия леса»ежемесячные платежи по ипотечным программам некоторых банков ниже, чем арендная плата за квартиры. Это позволяет инвесторам приобрести недвижимость в ипотеку для последующей сдачи в аренду практически без использования собственных средств. Доход, как правило, позволяет за несколько месяцев накопить сумму, необходимую для покупки студии или однокомнатной квартиры, – отмечает руководитель отдела развития ГК «САПСАН» Денис Бобков.



Источник: razned.ru