«В любой непонятной ситуации вкладывайте деньги в недвижимость»

– На волне кризиса, когда недвижимость упала в цене, часть инвесторов понесли свои деньги в банки. Но сейчас у одних банков отбирают лицензии, другие лопаются. Растёт ли на этом фоне доля инвесторов в недвижимость?


—Банковские депозиты сложно назвать формой инвестирования, тем не менее мы наблюдаем постепенно набирающий обороты переход частных инвесторов от одной формы капиталовложений к другой. После 2014 года, на фоне стремительного роста цен на недвижимость, в строящиеся квартиры инвестировали все, кто имел хоть малейшую возможность.

В 2017 году доля такого рода сделок существенно снизилась. Причиной этому мы видим, во-первых, снижение благосостояния населения, а во-вторых, очевидный ценовой разрыв между жильём в городе и на периферии. Он обусловлен профицитом дешёвого жилья, что неминуемо ведёт к снижению стоимости квартир в тех локациях, а, следовательно, и к снижению маржинальности такого рода инвестиций. Как следствие – инвесторов в строящиеся квартиры стало меньше, это факт.

Однако нестабильность банковской системы, как это ни парадоксально, ведёт к росту популярности других инструментов инвестирования, например, тех же инвестиций в недвижимость, но черезпаевые инвестиционные фонды. Это обусловлено, прежде всего, комфортной точкой входа (вступить в некоторые фонды можно с суммой от 10 тысяч рублей), а также большей надёжностью такого рода инвестиций. Более того, мы наблюдаем рост популярности данного инструмента коллективных инвестиций и среди компаний-застройщиков.


– Какова сейчас доля инвесторов в недвижимость от общего числа инвесторов?


—Сложно в цифрах определить общее количество частных инвесторов и выделить из них долю тех, кто вкладывает средства в недвижимость. Это объясняется тем, что рынок частных инвестиций не систематизирован и децентрализован, его объёмы можно оценить только на основе косвенных факторов. Также достаточно сложно выделить долю тех, кто приобретает недвижимость с целью инвестиций, так как мы видим только общий объём сделок.


– Считаете ли вы, что инвестиции в недвижимость сегодня наиболее надёжны? И если да, то почему?


—Текущий год показал, что депозит в банке – отнюдь не самый надёжный способ инвестирования: денежные средства из, казалось бы, самых стабильных и контролируемых организаций можно вывести без особых проблем. Да, депозиты застрахованы в АСВ, однако и здесь есть свои нюансы. Так, деньги вернут, если обязательства по вкладу зафиксированы в реестре, то есть если банк не вёл «серую» бухгалтерию. И совершенно нет уверенности в том, что АСВ, уже перегруженный привлечёнными кредитами ЦБ на исполнение своих обязательств перед вкладчиками банков с отозванными лицензиями, сможет и дальше без проблем исполнять свои функции.


Поэтому, как говорят частные инвесторы, «в любой непонятной ситуации вкладывайте деньги в недвижимость». В пользу данного инструмента говорит тот факт, что собственность остаётся за инвестором. Это позволит ему без проблем пережить нестабильность на рынке и сохранить свои деньги без особых проблем. Это можно подтвердить тем фактом, что в долгосрочной перспективе глобального падения цен не наблюдалось. Возможна сезонная либо краткосрочная рыночная корреляция, но в среднем цены на недвижимость всегда имеют положительный тренд.


Источник: http://razned.ru/estate-investment/article/in-any-unclear-situation-to-invest-in-real-estate/