Эскроу-счета как альтернатива наличным расчётам: особенности и перспективы

«Разумная Недвижимость» поинтересовалась у экспертов, в чём особенность данной схемы, почему эскроу-счета считаются самыми безопасными и каковы их перспективы на российском рынке.

Для организации сделок с «наличкой» чаще всего используют частные депозитарии. При этом структура, предоставляющая ячейку в аренду, ответственна только за сохранность содержимого, но не регламентирует порядок и прозрачность взаиморасчётов. Таким образом, открывается возможность для различных махинаций – от подмены денег до невыплаты комиссионных риэлтору.

Удачным вариантом перехода на безналичный расчёт всё чаще называют эскроу-счета.


Экзотические расчёты

Ряд риэлторских агентств Санкт-Петербурга уже наладили работу с экроу-счетами, хотя этот способ взаиморасчётов нередко воспринимается сторонами сделки как экзотический.


- Мы в агентстве «ДОМПЛЮСОФИС» совместно с нашим партнёром Центром сделок уже давно используем эскроу-счета. Это безопасно, во-первых, потому что отсутствуют наличные деньги, которые нужно перевозить, во-вторых, не нужно проверять купюры на подлинность и делать пересчёт, в-третьих, счёт позволяет выделить комиссионные, и агент обязательно их получит после выполнения условий, - комментирует руководитель отдела маркетинга и связей с общественностью «MASTER девелопмент» Ольга Баранова.


По её словам, в последнее время увеличилось количество запросов на безналичные расчёты, но не намного. Клиенты часто не в курсе такой возможности, а риэлторы не особенно этому способствуют.

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП) Александр Гиновкер подтвердил, что возглавляемая им компания также работает с эскроу-счетами.


- Главными преимуществами данной системы можно назвать прозрачность операций любой сложности. Добавлю, что суммы до 10 млн рублей страхуются Агентством по страхованию вкладов. Правда, не очень понятно, что делать, если сумма сделки превышает это значение. Также стоит отметить, что доверие к этой системе несколько подорвано из-за того, что АСВ в ряде случаев взыскало компенсацию с тех, кому она была выплачена, - говорит эксперт.


По мнению учредителя и президента ГК «Экотон», председателя правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вице-президента АРСП Екатерины Романенко, экроу-счета до сих пор являются несколько экзотическим способом расчёта покупателей и продавцов.


- Эскроу-счета воспринимаются так главным образом потому, что они мало приспособлены к сделкам с несколькими последовательными операциями. Как вариант, можно открыть несколько счетов, и после того, как закрыта первая сделка, перечислить средства на второй счёт, после второй сделки - на третий и т.д. Но это сложно. К тому же имеет место формализм сотрудников банка. Ведь сделка всегда происходит «на нервах», её перевод полностью на безналичный расчёт пугает клиентов. И когда что-то идёт не так, клиент нервничает вдвойне, риэлтор пытается помочь, но банки занимают непреклонную позицию, - рассказывает она.


В итоге в компании приняли решение работать через депозит нотариуса. Во-первых, через него возможны расчёты по любой цепочке на рынке недвижимости. Во-вторых, использование нотариального депозита работает по принципу «одного окна». В-третьих, в случае банкротства банка, в котором размещён данный депозит, деньги возвращаются нотариусу.


Рыночные перспективы

Согласно информации, которую мы получили от риэлторов, «Банк Санкт-Петербург» - это первый банк, который в нашем городе реализовал сделки по эскроу в полном объёме.


- Возможно, сейчас и другие банки подтянулись, но я об этом не слышала. Скоро наличных не останется совсем, или их доля будет очень мала, также как это произошло с расчётами с застройщиками. Государство просто взяло и перевело всех на аккредитив, - отмечает Ольга Баранова.


В целом профессионалы рынка считают систему эскроу-счетов достаточно перспективной. Однако сейчас она широкого спроса ещё не приобрела.


- Думаю, что в ближайшее время переход на эскроу-счета не произойдёт. Рынок долго будет привыкать к новым возможностям, как, например, он долго приспосабливался к ячейкам, и в итоге даже банки ипотечные деньги кладут в ячейки. Смешно, но это правда! - говорит Екатерина Романенко.



- Далеко не все банки работают по этой системе. Кроме того, не все граждане готовы проводить расчёты прозрачно. А эта система является именно такой. Эскроу-счета смогут заменить наличные расчёты, но только при определённых условиях. Победить «наличку» можно законодательно. Если же такую систему не запретят, то она просуществует ещё долго. Кроме того, стоит сказать про менталитет наших граждан - многие тяготеют именно к наличным деньгам, - комментирует Александр Гиновкер.


Подводя итоги, отметим: профессиональные участники рынка всё-таки ожидают роста интереса к безналичным взаиморасчётам, в том числе к эскроу-счетам. В Центре сделок с недвижимостью прогнозируют, что если банки и дальше будут активно сотрудничать с риэлторами, количество безналичных взаиморасчётов по сделкам вырастет до 25-30% от общего числа сделок уже за ближайшие пару лет. А при сохранении тенденции через 5-10 лет безналичные взаиморасчёты должны стать основным видом взаиморасчётов по сделкам с недвижимостью в России.


Источник: http://razned.ru/