Подведены итоги в сфере коммерческой недвижимости за первое полугодие 2018 г

Апартаменты
На конец 1 полугодия 2018 года объем предложения на рынке апартаментов Санкт-Петербурга – 4 948 юнитов. Спрос в 1 полугодии 2018 года составил 1578 юнитов: +107% к 1 полугодию 2017 году и +182% к спросу за весь 2016 год. В 3 квартале ожидается дальнейший рост предложения, а также рост спроса на 10-15%.

Инвестиции
Объем инвестиций по итогам первого полугодия 2018 года в 1,5 раза превысил уровень 1 полугодия 2017 года, составив 1045 млн USD (61 157 млн RUB ). Доля иностранных инвестиций в объёме 1 полугодия 2018 г. установилась на уровне 21% (в 1 полугодии 2017 г. – 20%). В 3 квартале в случае отсутствия крупных сделок (таких, как продажа ООО «Невский центр») ожидается сопоставимый объем инвестиций 25-30 млрд RUB.

Офисы
Объём предложения на офисном рынке не изменился. С конца 2017 г. уровень вакансии сократился во всех классах (в среднем на 0,9 п.п.), существеннее всего в классе А – на 1,2 п.п. За 1 полугодие средние арендные ставки выросли в классах А и В+/В (на 2% и 4% соответственно). В 3 Q 2018 г. объём ввода может достигнуть около 40-65 тыс. кв. м GLA , рост ставок – 1-3%.

Торговая недвижимость
Тем временем, за первую половину 2018 года введено 61 тыс. кв. м торговых площадей – это в 7 раз больше объёма 1 полугодия 2017 г. С конца 2017 г. уровень вакансии вырос на 0,8 п.п., средние арендные ставки продемонстрировали рост на 3%. В 3 квартале ввода крупных ТК не планируется, вакансия снизится на 0,3-0,7 п.п.

Гостиничная недвижимость
На конец 1 полугодия 2018 года в Петербурге функционирует 390 отелей категории 3-5* на 25,8 тыс. номеров. Новое предложение за 1 полугодие 2018 года — это 15 отелей категории 3-5* на 1200 номеров (+140% к 1 пол. 2017). Существенно вырос турпоток в Санкт-Петербурге, по итогам года ожидается 12-12,5 млн туристов (7,5 млн туристов было в 2017 году). Загрузка по итогам первого полугодия 2018 года составила 58% (+3 п.п. к уровню первого полугодия 2017 года).

Коворкинги
В сегменте коворкингов вышло 5 объектов площадью 1 400 кв. м (+10% к 4 Q 2017) на 260 мест (+14% к 4 Q 2017). В настоящий момент в Петербурге функционирует 46 коворкингов.  Ставка аренды места выросла на 3-5% к уровню конца 2017 года. За полугодие средний уровень загрузки вырос на 2 п.п. На 3 кв. 2018 года компаниями четко не заявлено об открытии новых объектов.

Складские помещения
С января по июнь 2018 года введено 14,4 тыс. кв. м складских площадей (в 2 раза ниже объёмов 1 полугодия 2017 г.). Вакансия за 1 полугодие сократилась: в классе А - на 1 п.п., в классе В – на  0,2 п.п. Ставки с конца 2017 г. снизились (на 0,8% - в классе А, на 1,6% - в классе В). До конца 2018 г. ожидается ввод порядка 115 тыс. кв. м складских площадей, уровень вакансии продолжит снижаться.


Источник: https://www.bsn.ru/