Анализ локаций – наиболее важная часть работы экспертов рынка недвижимости

Вот что думает по этому поводу коммерческий директор «ЮРИНФО Недвижимость» Михаил Марченко:


- С точки зрения общих характеристик ключевым положительным фактором является наличие магазинов, торговых центров, фитнес-центров. Отрицательные факторы – объекты промышленной застройки, мастерские, авторемонтные предприятия, парковки, то есть всё то, что создаёт шум или экологические нарушения. Отмечу, что даже в рамках одной локации могут быть различные точки, и один и тот же дом с разных сторон может иметь совершенно разную стоимость квартир. Ярким примером из прошлых лет является жилищный комплекс «Золотая гавань», расположенный на Яхтенной улице. В частности, корпус 1 имеет квартиры с прекрасными видовыми характеристиками и 25-й этаж - это отличное место, где можно наслаждаться видом на Финский залив. А с другой стороны этого дома открывается вид на улицу Савушкина и Приморский проспект, что тоже неплохо, однако совершенно не сравнимо с тем, о чём мы говорили ранее. Соответственно, и цена квартир будет разной.


В настоящее время локации в Петербурге определённым образом сегрегированы. Верхний комфорт и бизнес - это центр. И здесь опять играет основную роль образ жизни людей. Это удобное перемещение, комфортная жизнь в квартирах большого метража, там, где есть атмосферность и кубатура воздуха, а соседство в данных объектах является более-менее однородным. Подобные люди стараются искать себе подобных.


Отодвигаясь от центра ближе к окраинам, мы видим наличие зоны для комфорт-класса, которая более ориентирована на удобство семейной жизни: совершения покупок, парковки автомобиля. Здесь важно наличие зон отдыха, скверов и парков, где можно погулять с детьми, площадок для выгула собак, а также близость хорошо оборудованных фитнес-центров, где можно провести время после работы. Здесь в основном живут люди, работающие по найму, в то время, как в центре публика сама располагает своим рабочим временем.


Наименее благоустроенные территории - это приКАДье, эконом-класс, где инфраструктура спланирована только частично. Жильё там есть уже сейчас, но пока нет состоявшихся бизнесов, которые являются так называемыми «улучшайзерами» локаций. Такой бизнес появится через 3-5 лет. Это очень важный момент, особенно для тех инвесторов, которые вкладываются в коммерческие помещения. Нужно чётко просчитать, как будет выстроена инфраструктура через 3-5 лет, потому что сейчас можно войти в инвестиции по одной цене, выйти с хорошим объектом и впоследствии с этого объекта снимать максимальную маржу.

Компания ЮРИНФО в свои CRM решения встраивает аналитику локаций, и наши агенты при продаже объектов недвижимости всегда создают описание объекта, исходя из преимуществ и отрицательных характеристик локаций. В данном случае важно правильно проанализировать преимущества, но не забыть те характеристики, которые усложняют локацию. Поэтому я абсолютно согласен с тем, что класс жилья петербургских новостроек в настоящее время начал и в дальнейшем будет продолжать определять локация. И анализ локаций – это наиболее важная часть работы экспертов рынка недвижимости.


Источник: http://razned.ru/